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突发!房价只跌不涨!楼市“限涨令”出台!有些人要笑有些人要哭

发布日期: 2019-11-02浏览次数:

  近日,大连市人民政府办公室发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)

  在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

  首次申请预售许可证的新项目,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

  对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,有关部门依法依规暂停其网签备案资格,暂停其申请预售许可证办理,依职权责令其限期整改。

  4、严惩捂盘惜售、阴阳合同等违规行为!严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

  事实上,大连房价上涨的势头,在今年上半年已然显现。据国家统计局发布的数据显示,2019年4月,大连新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨13.2%,被住建部点名预警提示。

  而后的5月份、6月份,房价并未停止上涨,涨幅依旧位列70城房价数据TOP10!

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次大连出台房地产调控工作的新政策,重点在于商品住房价格的管控,这体现了稳房价的导向。

  他表示,落实预售价格重新申报的制度。对于一些可售房源的价格,通过重新申报的方式进行管控,且价格都要根据过去同类的楼盘交易价格进行制定,即“就低不就高”,这样也促使部分未销售的项目定价更低,而没有涨价的基础。并且,落实价格核算制度。政策规定了引入第三方机构进行房价的测算,今日重庆天气凉爽 最高仅30℃这样实际上从更精准的角度把控了住房的定价。

  严跃进强调,大连此次政策出台,落实了房住不炒的导向,也使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控,有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说,此前捂盘惜售等行为变得没有意义,或者说后续反而要采取更低的价格进行销售,这也有助于督促房企主动进行销售。

  除了大连新政之外,昨天(7月30日)下午,年中政治局会议召开。中央明确发话:坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  调控不放松的结果是金融政策的收紧,无论对购房者还是对房企都面临一样的困境。房企拿不到融资,就会有资金链断裂的风险;而对购房者而言,利率提升的同时,银行审查的更严。

  面对生存的威胁,面对资金断裂的风险,房企唯一的一条路可能就是降价促销。事实上近来市面上也出现了特价房的销售套路。但楼盘降价促销又会引发业主风险,地方政府是不大乐见的。

  7月30日,合肥市房产局发布消息:对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企,适时采取暂停供地、暂停预售、男子蹲马桶如厕 马桶爆裂割破动脉血流暂停网签措施。

  7月24日,苏州楼市突发新政,限购、限售再升级!限购调整到连续2年缴纳社保;限售加码到5年且范围扩大;住宅用地土地出让保证金比例提升。

  7月17日,开封取消限售;新政发布不到1天,官方以“未进行充分的市场调研和论证,由此可能产生对市场影响缺乏充分的预判和评估”,撤回相关文函。

  7月17日,宁波住建局发文,对开发商收取商品房认筹金等行为进行严格规范。

  7月中下旬,洛阳城市房管局发布最严“限价令”!新房单价超8300元/㎡禁止网签!

  一系列调控政策的背后,2019年下半年楼市的整体走势已然明了:不会大涨,也不会大跌!

  刚刚,溧水城南纯新盘建发央誉领到销许,销许均价16391元/平米,还要验资22万!而之前溧水限价都在11500元/平米左右。

  江北雨山路的中交锦兰荟有消息放出:中交锦兰荟物价已批,21000元/㎡,比上次开盘又涨了1000多元/㎡

  以前是区域限价,区域内楼盘基本顶着天花板,通通3万,你就看着买吧。未来,这样的房价一刀切将被打破,南京房价将出现“梯度”。同一个区域,有3万的盘,也有3万+的盘,老年人吃哪种减肥药效果好,你买什么房,取决于你的经济财力。

  不过,很明显的是,买房成本仍在逐步提高。有钱,你挑房子;没钱,房子挑你。刚需的买房路,一天比一天更难走。